Полезные статьи и советы | Св. Влас
Существует достаточно много альтернатив. Куда? Как? Почем? – Три основных вопроса в лексиконе российского туриста.
Вы привыкли к организации вашего отдыха через турфирму и смотря на нынешнюю пугающую ситуацию относительно туроператоров, думаете, стоит ли рисковать и связывается с турфирмами?
Итак, Вы решили купить недвижимость в Болгарии на море. Наша компания собрала базу первоклассных апартаментов на берегу Черного моря, а именно в Святом Власе и в горнолыжном курорте Банско. Заглянув в раздел квартир, Вы найдете множество разных апартаментов по различным ценам, исключая дешевую неликвидную недвижимость. Благодаря покупке, Вы сможете улучшить свое благосостояние, так как на элитные дома в Болгарии всегда есть спрос, и их цена постоянно растет.
Если Вы определились с тем, какую квартиру хотите купить, сначала ее нужно забронировать. Бронирование необходимо, что бы апартамент не продали другому покупателю. Бронирование – это внесение задатка на сумму от 1000 до 2000 евро. Впоследствии продавец не предлагает свою недвижимость для продажи и не меняет цену в течение 20-30 дней.
Что необходимо знать?
За период, на который Вы забронировали недвижимость, требуется подписать предварительный договор купли-продажи в случае, если приобретаемая Вами недвижимость еще не достроена. В предварительном договоре оговорены все нюансы данной сделки.
В предварительном договоре описаны некоторые пункты:
• Цена недвижимости
• Расположение недвижимости, адрес, площадь
• Информация о продавце и документы на собственность
• Условия и способы оплаты
• Информация о рассрочке и платежах
• Срок сдачи здания в эксплуатацию
• Срок нотариальной передачи собственности на недвижимость в форме нотариального акта
• Степень отделочных работ по окончанию строительства
• Информация об управляющей компании, в т.ч. стоимость ее услуг
Если Вы подобрали уже построенный комплекс или дом, в этом случае можно обойтись и без предварительного договора.
Следующая ступень – это нотариальный акт (документ на собственность). Когда Вы оплачиваете всю сумму за приобретаемый объект, Вам переходит право собственности. Оформление и подписание нотариального акта происходит только в Болгарии, у болгарского нотариуса. После подписания нотариального акта, он заносится в государственный реестр. Весь процесс занимает не больше 2 дней, а далее Вы получаете документы на владение купленной Вами недвижимости.
Регистрация в административных и налоговых органах происходит после получения акта.
В случае выбора недвижимости с актом, после оплаты брони в течение 3-4 дней составляется договор, в котором также указывается схема предоплаты и налоговая оценка.
После покупатель должен оплатить первые 30 % от стоимости квартиры через банк в течение месяца, путем перевода суммы на счет продавца. Перевод денег осуществляется на основании договора, составленного с продавцом. Остальные деньги можно выплатить наличными.
Далее оформляется нотариальный акт, только у нотариуса в Болгарии, на болгарском языке, и в присутствии адвоката и переводчика.
Если вы планируете поездку в Болгарию, для покупки недвижимости или для отдыха, вам потребуется болгарская виза. Нововведение, которое произошло в начале 2014 года, полностью отменяет эту проблему для владельцев шенгенских виз. Теперь, имея шенген, вы можете спокойно въезжать на территорию Болгарии.
Каждый человек, который задумывается о приобретении недвижимости в Болгарии, задается вопросом: «Сколько стоит оформление сделки по покупке?», «Какой годовой налог на недвижимость?» и что не менее важно « Какая стоимость содержания этой недвижимости в течение года?».
Организация своего собственного отдыха путем самостоятельного бронирования апартаментов или квартир в Святом Власе, а также поиск и покупка билетов на самолет является наиболее надежной альтернативой покупке тура у туроператора.
Наш сайт предоставляет большой выбор квартир в аренду в наиболее уютном и красивом молодом курорте Святой Влас.
Если Вы захотели купить недвижимость в Болгарии, Святой Влас отлично для этого подходит, т. к. это удивительный город-курорт с живописными видами, развитой инфраструктурой, высоким уровнем жилья.
Вы задумались купить апартаменты в Болгарии от застройщика, в этом случае вам необходимо знать, как подсчитывают площадь той или иной недвижимости в Болгарии.
Выезжая за границу, на отдых или в случае желания приобрести недвижимость в Болгарии, Святой Влас, вам может понадобится как наличная валюта, так и ваши кредитные и дебетовые карты.
Наша компания Дом- Ел Реал готова оказать своим клиентам и любым заинтересованным лицам не находящимся на период уплаты годового налога с 01 марта по 30 апреля на территории Болгарии, услугу по уплате этого налога. После уплаты мы отправим вам копию оплаченной квитанции, которую необходимо предоставить для получения визы, собственникам жилья.